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Case 029 · 2026.02 준공
대화동 22평 카페
1층 상가 공실을 카페로 바꾼 현장입니다. 예산이 넉넉하지 않아 천장을 마감하지 않는 쪽으로 방향을 잡았습니다. 대신 조명과 배관 정리에 시간을 더 썼습니다.
- 위치
- 경기 고양시 일산서구 대화동
- 면적
- 전용 72㎡ (22평)
- 업종
- 휴게음식점 (카페)
- 공사 기간
- 18일 (2026.01.27 ~ 02.16)
- 계약 금액
- 2,940만원 (부가세 별도)
- 영업신고
- 준공 후 2일 (총 20일)
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상가는 신고가 절반입니다
상가 인테리어에서 공사보다 자주 문제가 되는 것은 인허가입니다. 휴게음식점은 소방·전기 신고와 정화조 용량 확인이 필요하고, 이 중 하나만 걸려도 영업신고가 나오지 않습니다. 저희는 도면 단계에서 관할 구청·소방서에 먼저 확인하고 시작합니다.
이 현장에서 확인한 것
- 정화조 용량 — 좌석 수 28석 기준으로 여유 확인
- 소방 — 스프링클러 헤드 위치 변경 신고
- 전기 — 승압 5kW (에스프레소 머신·제빙기)
- 배기 — 후드 덕트 외부 배출 경로, 건물주 동의
- 간판 — 옥외광고물 신고 (별도 업체)
- 용도 — 근린생활시설 1종 확인, 용도변경 불필요
공사 내역
| 공정 | 금액 |
|---|---|
| 철거 · 폐기물 | 280만원 |
| 전기 승압 · 배선 | 480만원 |
| 설비 · 배수 · 배기 | 420만원 |
| 천장 정리 · 도장 | 310만원 |
| 목공 (파티션 · 바) | 620만원 |
| 바닥 타일 | 340만원 |
| 조명 | 185만원 |
| 도면 · 인허가 대행 | 185만원 |
| 현장관리 · 준공청소 | 120만원 |
| 합계 | 2,940만원 |
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상가 공사에서 자주 놓치는 것
카페는 에스프레소 머신·제빙기·오븐이 한꺼번에 돕니다. 기존 계약전력으로는 대부분 부족합니다. 승압에 2~3주가 걸리므로 계약 전에 먼저 신청해야 합니다.
후드 덕트를 외부로 빼려면 건물주 동의가 필요하고, 윗층 세대의 항의로 뒤늦게 막히는 일이 흔합니다. 임대차 계약 전에 확인하시는 것이 가장 안전합니다.
임대차 계약서의 원상복구 조항을 공사 전에 읽으세요. 천장을 뜯는 공사는 나중에 복구 비용이 큽니다. 이 현장은 노출로 둔 덕에 복구 부담도 줄었습니다.
인허가 대행은 저희가 하지만, 영업신고 자체는 사업주 명의로만 가능합니다. 서류를 준비해 드리고 함께 가 드리는 것까지가 저희 몫입니다.
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상가는 계약 전에 연락 주세요
임대차 계약을 하신 뒤에 오시면 이미 못 바꾸는 조건이 많습니다. 보러 다니시는 단계에서 도면과 사진만 보내 주시면 전기·배기·용도를 무료로 봐 드립니다. 계약 여부와 관계없이 해 드리는 일입니다.